Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) vừa kiến nghị cơ chế thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội và đề xuất áp dụng mô hình mới là nhà ở xã hội cho thuê, bên cạnh hình thức mua trả góp hiện nay.



Hiệp hội đề nghị các cơ quan quản lý chỉ nên tập trung ngân sách đầu tư cho hai nhóm nhà ở xã hội: cho thuê và thuê mua (bằng hình thức trả góp). Mô hình mới là nhà ở xã hội cho thuê sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm đối tượng không đủ khả năng tài chính mua trả góp. Hiện nay, nhà giá rẻ cho thuê chỉ mới được phát triển dưới dạng khu lưu trú, khu ký túc xá cho công nhân.

Riêng đối với loại nhà ở xã hội xây theo phương thức bán nhà thương mại, cần hoàn thiện cơ chế phù hợp để mời gọi doanh nghiệp, các nguồn lực trong và ngoài nước tham gia theo hình thức xã hội hóa. Mô hình khả thi là hợp tác công - tư, tận dụng nguồn lực là các doanh nghiệp chuyên xây nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, tương đương giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đánh giá của Hiệp hội, những khó khăn và hạn chế trong quá trình triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội đang khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà đầu tư phát triển phân khúc này. Do đó, HOREA đề xuất một số giải pháp cơ bản.

Một dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại khu Nam TP HCM. Ảnh: PV

Thứ nhất là gia hạn thời gian giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng lên ít nhất 60 tháng (5 năm), tức kéo dài đến hết ngày 31/5/2018. Nguyên nhân là do thời hạn giải ngân kết thúc vào ngày 31/5/2016, còn quá ngắn đối với quy trình, thủ tục mua bán nhà ở xã hội.

Thứ hai là đưa lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về mức 4-4,5% áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng. Đối với nhà ở xã hội thì đề nghị mức lãi suất 3-3,5% để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.

Thứ ba là cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội không cần phải chứng minh thu nhập để giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ đồng thời ân hạn 3 năm đầu người mua nhà chưa phải trả lãi vay và nợ gốc.

Thứ tư bổ sung các cặp vợ chồng mới kết hôn, người mới mua căn nhà đầu tiên, người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Thứ năm cho phép doanh nghiệp được thực hiện một trong ba phương thức để thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ đất của dự án để tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Doanh nghiệp có thể chọn xây dựng nhà ở xã hội tại dự án hoặc hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại vị trí khác hay thanh toán bằng tiền theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Nếu nhìn đến 40-50 năm tới, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ngoại. Đó là nhận định của Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu khi trao đổi với phóng viên mới đây xung quanh câu chuyện thời cơ và thách thức đối với lĩnh vực BĐS khi Việt Nam là thành viên của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).


- Phóng viên: Cuối cùng các phiên đàm phán TPP cũng đã kết thúc và Việt Nam sẽ trở thành một trong những đối tác quan trọng với các nền kinh tế lớn trên thế giới. Vậy thưa ông, đâu là cơ hội cho nền kinh tế Việt Nam trong sân chơi này?

+ Ông Lê Hoàng Châu: Hiệp định TPP mở ra một giai đoạn mới về mặt kinh tế của đất nước chúng ta, đồng thời tạo ra một nền tảng vững chắc khẳng định rằng Việt Nam thực sự bước vào một sân chơi mang tính toàn cầu. Trong đó, chúng ta phải tuân thủ một luật chơi cũng mang tính chuẩn mực toàn cầu, dù cho vẫn phải chờ sự phê chuẩn của 12 nước thành viên tham gia. Hiện nay, Việt Nam là một quốc gia ít ỏi có mức tăng trưởng kinh tế tương đối thấp trên thế giới đang đứng chung hàng với những nền kinh tế lớn nhất thế giới là Mỹ và thứ 3 là Nhật Bản. Có thể khẳng định, TPP đang tạo ra một vị thế rất to lớn và rất đặc biệt cho nền kinh tế của nước ta trong giai đoạn tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch

Hiệp hội BĐS Tp.HCM

Quan trọng nhất là chúng ta sẽ thu hút được một nguồn vốn FDI dồi dào vào các ngành sản xuất. Cùng với đó, một số quốc gia khác có khả năng sẽ chuyển cơ sở sản xuất kinh doanh sang Việt Nam để đạt được nguồn gốc xuất xứ sản phẩm của một nước thành viên khối TPP.

Chúng ta có thể thấy rằng, một khi đã hội nhập thì buộc nền kinh tế Việt Nam phải tuân thủ đúng các chuẩn mực về tăng trưởng, pháp luật, minh bạch và cạnh tranh với các nước khác trong khối. Những điều này có thể sẽ giúp cho nền kinh tế Việt Nam nhanh chóng vượt ra khỏi các nước ASEAN và tiến tới đạt được mục tiêu ASEAN +4. Hiệp định TPP buộc chúng ta phải thay đổi từ tư duy đến cách thể hiện trên thương trường nhằm thích ứng với môi trường cạnh tranh mới. Đây là một áp lực lớn nhất giúp nền kinh tế Việt Nam có tính cạnh tranh cao theo các chuẩn mực mới.

- Thưa ông, vậy đối với riêng lĩnh vực BĐS thì sẽ có biến chuyển như thế nào?

+ Đối với ngành BĐS, trong thời gian qua Chính phủ đã có nhiều sự điều chỉnh về mặt chính sách và xây dựng hành lang pháp lý ổn định để thị trường phát triển theo hướng bền vững. Đặc biệt, hiện nay Chính phủ đang xem xét việc miễn visa cho cộng đồng người Việt ở nước ngoài bao gồm cả thân nhân của họ. Trong tương lai gần, Việt Nam cũng sẽ ban hành Luật Quốc tịch, tạo điều kiện tốt nhất để người nước ngoài có thể gia nhập quốc tịch Việt Nam theo đúng thông lệ quốc tế. Từ đó, hàng triệu Việt kiều và người nước ngoài sẽ được hưởng lợi từ quy định mở này và tạo ra một nguồn lực lớn cho thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới.

Nói về tác động của TPP có thể thấy, trước hết hội nhập sẽ tạo ra một sức cạnh tranh lớn trên thị trường. Nhưng, có cạnh tranh mạnh mẽ thì sẽ tạo ra được những sản phẩm nhà ở có chất lượng và tập trung hơn cho khách hàng. Thị trường BĐS không chỉ là phân khúc nhà ở mà còn phải nói đến phân khúc BĐS công nghiệp, cơ sở hạ tầng, logistics, bán lẻ…

Khi Việt Nam ở cửa đón TPP thì ngày càng có nhiều nhà đầu tư công nghiệp đến Việt Nam đầu tư, vì vậy nhu cầu về BĐS công nghiệp và khu chế xuất sẽ tiếp tục gia tăng. Số lượng chuyên gia và đội ngũ lao động có nhu cầu mua nhà ở cũng sẽ tăng lên, từ nhà trung bình đến cao cấp hay nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, nhu cầu về văn phòng chất lượng quốc tế cũng sẽ tăng mạnh khi các công ty đa quốc gia đặt cơ sở kinh doanh tại Việt Nam. Còn BĐS liên quan đến dịch vụ như trung tâm thương mại, y tế, trường học, casino,... cũng sẽ phát triển tốt vì nhu cầu luôn cao.

Tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư hàng đầu thế giới họ đều có chung một nhận định, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại Tp.HCM nói riêng còn dư địa cực kỳ lớn và giá trị gia tăng cao. Vì thế, nếu tính đến 50 năm tới thì BĐS Việt Nam sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

- Nhưng dòng vốn ngoại ngày một “chảy” mạnh vào Việt Nam, mà đội ngũ nhà đầu tư BĐS nội địa chưa vững mạnh. Liệu TPP sẽ gây ra một hiện tượng “thâu tóm” mạnh mẽ không, thưa ông?

+ Sau khi thoát khỏi đáy khủng hoảng của thị trường những năm trước, trên thị trường đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư BĐS nội địa có năng lực thực sự cùng những nhân tố mới có đẳng cấp và trình độ cao hơn. Tính đến thời điểm này, đầu tư vào BĐS của doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn được coi là không bên nào hơn bên nào. Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam vẫn nằm trong sự “thống lĩnh” của các doanh nghiệp trong nước.

Còn trên thị trường mua bán, chuyển nhượng (M&A) thì các nhà đầu tư BĐS trong nước vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường chứ không phải là các nhà đầu tư nước ngoài. Đa số trong các thương vụ hợp tác, các doanh nghiệp BĐS Việt vẫn giữ ưu thế về vốn và điều hành. Nhất là các sản phẩm BĐS bán ra thị trường thời gian qua đã đạt được đẳng cấp quốc tế, chăm chút đến lợi ích, không gian sống của từng khách hàng và có quy hoạch bài bản. Đó chính là tính bền vững của thị trường BĐS Việt Nam và tạo nền tảng cạnh tranh mạnh trong các cuộc chơi mới.

Khi gia nhập TPP, các doanh nghiệp BĐS nội cần đạt được 3 tiêu chí quan trọng đó là năng xuất, chất lượng và hiệu quả. Nếu không đạt được 3 tiêu chí đó thì có nghĩa là chúng ta sẽ thua ngay trên sân nhà, thậm chí còn có thể bị triệt tiêu. Các doanh nghiệp trong nước một khi đã gia nhập sân chơi TPP thì buộc phải đáp ứng các điều kiện khắc khe, vì vậy, các doanh nghiệp phải nỗ lực rất lớn để gia tăng tính cạnh tranh. Điều quan trọng đặt ra lúc này là hiệu quả từ quá trình hợp tác để hướng đến mục tiêu chung là tạo ra các sản phẩm nhà ở chất lượng cao cho người tiêu dùng.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Cần bán gấp lô đất đường Hà Huy Giáp Q12 đã có sổ hồng riêng 

Vị Trí : Đất nền nằm trên trục đường Hà Huy Giáp Q12 từ Ngã Tư Ga chạy xuống ngay trường Cao Đẳng Điện Lực.
Diện tích: 80m2 

Giá : 240 triệu (30%) còn lại (70%) ngân hàng Techcombank hỗ trợ trả chậm trong 15 năm (lãi suất thấp)

Pháp Lý : sổ hồng Chính Chủ  ( bao sang tên ) --- Xây cất tự do 

Đất mặt tiền đường 10m, Gần UBND phường THẠNH LỘC + THẠNH XUAN + Trường CĐ Điện Lực.., 

Cách trung tâm thành phố 8km, về sân bay tân sơn nhất 6km 
Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện : điện 3 pha, nước máy, công viên cây xanh thoáng mát

Gần nhiều trường đại học cao đẳng tiện xây phòng trọ cho thuê và kinh doan buôn bán tạp hóa.

Gọi cho mình nếu bạn quan tâm       SĐT : LH: 0934.132.020 - Mr Huy

key google: đất ngã tư ga, dat nga tu ga, dat nen nga tu ga, đất nền ngã tư ga, nhà đất ngã tư ga, nha dat nga tu ga, bán đất ngã tư ga, ban dat nga tu ga, ngã 4 ga, nga 4 ga, ngã 4 ga q12, nga 4 ga q12, ngã 4 ga gò vấp, nga 4 ga go vap, dat nen ha huy giap, đất nền hà huy giáp, bán đất hà huy giáp, ban dat ha huy giap, hà huy giáp q12, ha huy giap q12, đất nền hà huy giáp quận 12, dat nen ha huy giap quan 12, dat nen du an duong ha huy giap, đất nền dự án đường hà huy giáp, nha dat ha huy giap quan 12, nhà đất hà huy giáp quận 12, 

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Nhà Phố Liền Kề HHome

Với khát vọng cháy bỏng là giúp các GIA ĐÌNH TRẺ (có thu nhập ngang  GDP bình quân 60 triệu/ người/ năm) sở hữu ngôi nhà vừa túi tiền thật dễ dàng.

Bạn từng mơ ước được sống trong 1 ngôi nhà bởi không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên, có thể dễ dàng kết nối với chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, có cơ sỡ hạ tầng hoàn chỉnh và đảm bảo an ninh 24/24. 

- HHome - ngôi nhà tình yêu - Tổ Ấm Trong Tầm Tay sẽ biến mơ ước của bạn thành hiện thực, 

Tọa lạc tại Huyện Đức Hòa - Tỉnh Long An (Gần kề ngay Quận Bình Chánh). 

- Nằm gần bên bờ sông êm đềm và thơ mộng. HHome thuộc dự án khu nhà phố liền kề do công ty CP đầu tư Thắng lợi làm chủ đầu tư, đây là dự án được đánh giá có cảnh quan tuyệt đẹp, quy hoạch hoàn hảo và môi trường sống lý tưởng ở Long An, 

Sở hữu ngôi nhà 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, phòng ăn, Bếp, WC...

Điểm hấp dẫn của HHome là bạn và gia đình bạn sẽ được sống trong 1 không gian hiện đại nhưng không kém phần lãng mạn, đúng như tên gọi ngôi nhà tình yêu (Tổ Ấm Trong Tầm Tay) với nhiều diện tích thích hợp cho các cặp gia đình mới cưới hoặc gia đình có 1,2 con.

HHome thiết kế có tầm nhìn thoán đãng, phòng khách, phòng ngủ và bếp đều dễ dàng đón nhận ánh sáng tự nhiên khiến cho ngôi nhà luôn ấm áp và tràng đầy sức sống, thực thú vị biết bao khi ngồi từ ngôi nhà mình bạn có thể cảm nhận được làn gió mát rượi từ dòng sông thổi lên, nhìn ngắm những tia nắng ban mai buổi sớm hay thả hồn vào mào xanh um của cây cỏ, những phút giây thư thái như thế sẽ vung đắp cho hạnh phúc gia đình bạn ngày càng thăng hoa, 

Sở hữu ngôi nhà 1 phòng khách, 2 phòng ngủ đẹp đẽ

Ngoài ra, dù mang phong cách trẻ trung, hiện đại. nhưng dự án nhà phố liền kề HHome vẫn đảm bảo tính tiện dụng tiết kiệm không gian và tạo cảm giác thoải mái cho chủ nhân của ngôi nhà,

Chưa dừng lại ở đó, HHome còn mang đến cho gia đình bạn một cuộc sống tiện nghi hoàn hảo với những tiện ích sẵn có tại khu nhà phố liên kế HHome, gồm nhà hàng tiệc cưới, khách sạn nghĩ dưỡng, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh trong bán kính 3km. ngoài dự án là khu siêu thị, trung tâm thương mại, trường học bệnh viện, bến xe, Chính những tiện ích này đã biến dự án nhà phố liền kề HHome được chủ đầu tư là CTy CP địa ốc Thắng lợi mở bán trong giai đoạn 1.

LH : Ms thúy ( 0939.059.717 ) để được tư vấn miễn phí!

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Vị trí dự án đất nền Thạnh Xuân 43 - Quận 12 (Dự Án Đất Nền Hương Quê)

Diện tích 80m2 giá 246 triệu (Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay 70%) - LH : 0932.083.527

Dự án đất nền hương quê quận 12

- Nằm ngay trục đường chính của đường Hà Huy Giáp (Cách Hà Huy Giáp 400m)

- Thuận tiện đi về Bình Dương, Quận Bình Chánh, Quận Gò Vấp, Quận Thủ Đức, Quận Bình Thạnh

Tiện ích khu vực đất nền Thạnh Xuân 43 - dự án hương quê quận 12

- Gần Ủy Ban Nhân Dân Phường Thạnh Lộc, thạnh Xuân.

- Nằm gần ngay khu dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nước máy + điện 3 pha.

- Gần kề trường cấp 1, cấp 2, cấp 3, trường cao đẳng điện lực.

- Gần kênh rạch thoáng mát.

- Trong vòng bán kính 2km có đầy đủ dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu sống.

 Sơ đồ phân lô tổng thể dự án Hương Quê Quận 12

 Sơ đồ phân lô tổng thể dự án Hương Quê Quận 12

– Hạ tầng hoàn thiện, xây dựng tự do, khu dân cư đang phát triển nhanh.

– Bao sang tên, đã có GPXD, mua xây dựng ngay.

LH : LH: 0934.132.020 - Mr Huy - để được tư vấn miễn phí

key google: đất nền thạnh xuân 43, dat nen thanh xuan 43, dự án hương quê, du an huong que, dự án đất nền hương quê quận 12, du an dat nen huong que quan 12, huong que thanh xuan 43, hương quê thạnh xuân 43, dự án hương quê ở đâu, du an huong que o dau, dat nen huong que gia bao nhieu, đất nền hương quê giá bao nhiêu,

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Ấp ủ đã 3 tháng , Nhật Phạm quyết định chia sẽ lại tấm gương của 3 bạn làm sale bất động sản mà Nhật Phạm rất khâm phục. Với tư duy và cách làm này , Nhật Phạm tin tưởng họ đã và sẽ mãi là những Super Saler thật sự của thị trường BĐS HCM .

1./ Chàng trai Phú Quốc , da ngâm đen nhưng tâm sáng

Nói về chàng trai này thì Nhật Phạm dùng chữ “tâm” . Anh là một sale bất động sản luôn luôn cố gắng lắng nghe những vấn đề của khách hàng. Điều đặc biệt ở cách làm là anh luôn cố gắng tìm những không gian riêng , yên tĩnh để có thể trao đổi và tìm ra từng giải pháp cho khách hàng của mình.
Thông thường những buổi bán hàng tập trung cuối tuần tại dự án thì anh chỉ giới thiệu sơ qua trên saban , sau đó thì ra ngoài để trao đổi và chốt sale sau khi đưa ra được giải pháp cho khách hàng.
Chính vì luôn cố gắng lắng nghe và tìm giải pháp cho khách hàng của mình nên anh nhận được sự tin tưởng từ khách hàng của mình. Nhờ ấn tượng ban đầu , anh đã trở thành bạn “nhậu , cafe, câu cá..” của khá nhiều khách hàng. Mỗi dịp về Phú Quốc thì sẽ là những thùng hải sản được anh gởi đến cho khách hàng của mình để làm quà tặng.

Và rồi , những người “bạn” rất đặc biệt này của anh là kênh giới thiệu sản phẩm , khách hàng đến những khách hàng cho anh . Từ 1 khách hàng là bạn , anh đã có thêm 1 kênh khai thác khách hàng rất tiềm năng.

Chính nhờ bí quyết riêng của mình , anh luôn là người dẫn đầu của các dự án công ty anh triển khai . Anh đã nhận được sự cảm phục của Nhật Phạm và đã trở thành 1 người bạn , 1 tấm gương mình dùng để đưa ra cho anh em đồng nghiệp.

Để biến khách hàng thành bạn trong 3 bước bán hàng – bạn – bàn – bán , người sale phải dùng “tâm” để lắng nghe và tìm ra giải pháp cho khách hàng của mình.

2./ Chàng trai tư vấn không hay nhưng là “ông trùm” bán đất dự án

Anh chàng này là 1 đồng nghiệp rất thân với Nhật Phạm. Theo Nhật đánh giá thì anh chàng này “hình như” không có tố chất để làm một Super Sale . Anh không giỏi khai thác khách hàng (Khách chủ yếu từ SMS và đăng tin) , anh không tư vấn mượt mà như …tôi chẳng hạn. Tuy nhiên , kiến thức sản phẩm là bí quyết tạo nên sự thành công của anh .

Vì không giỏi khai thác khách hàng nên anh cố gắng tối ưu tỷ lệ chốt khách hàng khai thác được. Cách làm của anh là nghiên cứu thật kĩ lưỡng dự án của mình và các dự án xung quanh. Anh tận dụng tất cả các mối quan hệ để có thể tìm hiểu thật kĩ những vấn đề liên quan tới tính pháp lý và qui hoạch của dự án cũng như khu vực.
Thông thường khi triển khai các dự án mới , anh dành 1 lượng thời gian khá nhiều ở tuần đầu để tìm hiểu khu vực , hiện trạng ra sao , dân cư thế nào…Anh luôn cố gắng hoàn thiện kiến thức của mình về sản phẩm mình dang bán và khi tư vấn anh cũng khá thật thà khi “có gì nói đó”.

1 cách khác để biến khách hàng trở thành bạn là bạn phải có “tầm” , tức là có kiến thức để đưa ra được giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng của mình. Khi khách hàng tôn trọng và tin tưởng ,bạn đã tiến một bước dài để trở thành người để họ tự tin giới thiệu .

3./ Anh chàng IT thu nhập trung bình 40 triệu/ tháng

Điểm mạnh của anh chàng IT này theo Nhật Phạm chính là : Thái độ + kĩ năng làm Online. Tự tạo Data khách hàng quan tâm là điều Nhật Phạm luôn hướng các bạn đồng nghiệp của mình theo. Đây có lẽ cũng là điểm khác biệt giữa NVKD có thâm niên và mới vào nghề.

Cách làm của anh IT này là SEO TOP hầu hết các dự án lớn được PR mạnh trên thị trường BĐS HCM. Từ đó anh có nhiều khách hàng từ nhiều nguồn dự án khác nhau, đặc biệt ở những dự án mà khách đầu tư nhiều.

Chính nhờ lượng khách hàng quan tâm tích lũy hàng ngày , hàng tuần , hàng tháng , hàng năm mà anh đã có một lượng khách hàng quan tâm và đầu tư BĐS khá đồ sộ. Mỗi khi triển khai dự án mới , công việc của anh là chăm sóc lại các khách hàng trong danh sách.

Tuy nhiên , để làm được điều này thì hoàn toàn không đơn giản tí nào. Ngoài kĩ năng làm Online thì khả năng cày kinh khủng mới có kết quả. Nhật Phạm hay chia sẽ với các bạn , nếu bạn không thể dành 14h mỗi ngày để làm việc thì bạn chắc chắn sẽ không thành công trong việc phát triển kênh Online để khai thác khách hàng.

Thái độ với công việc là chìa khóa của sự thành công . Cho dù bạn giỏi tới mức nào đi nữa , cũng sẽ có lúc bạn bị vượt qua bởi 1 người không giỏi như bạn nhưng siêng năng hơn bạn nhiều lần.

Trên đây là 3 nhân vật có thật trong lĩnh vực bất động sản mà Nhật Phạm có cơ hội được làm bạn. “Tâm – Tầm – Thái độ” là 3 tiêu chí bạn phải hoàn thiện lần lần để trở nên khác biệt và thành công trong nghề BĐS .

P/s : Các bạn đừng bao giờ nói “tôi biết rồi” sau khi đọc bài này nhé. Đây là bài chia sẽ về nghề BĐS mà Nhật Phạm ấp ủ rất lâu mới chia sẽ ra. Cả 3 câu chuyện là những tấm gương sáng cho anh em Sale chúng ta học tập và làm theo. Chắc chắn bạn sẽ thành công nếu bạn làm theo tư duy của 3 chàng saler tài giỏi mà Nhật Phạm đã rất khâm phục.

Trân trọng.
Nguồn : nhật phạm

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Thị trường bất động sản HCM hiện đang có khởi sắc đáng kể ở nhiều phân khúc. Thị trường tốt lên làm nguồn cung dự án tăng lên chóng mặt, mỗi tháng bạn sẽ chứng kiến 4-5 dự án công bố mới.

Ngoài ra, với sự bùng nổ của Internet, rất nhiều khách hàng đã trở thành những chuyên gia thật sự khi am hiểu khá nhiều dự án. Tuy nhiên, có một lượng Sale BĐS hiện nay đang khá tụt hậu thông tin thị trường vì bị cuốn vào vòng xoáy áp lực doanh thu.

Nhật Phạm trước đây cũng giống các bạn, và Nhật đã tìm ra giải pháp cho riêng mình chỉ với khoản thời gian rất ngắn mỗi ngày. Bài viết này sẽ chia sẽ 2 cách làm mà Nhật Phạm đã trải nghiệm được hơn 1 năm nay. Với việc kết hợp cả 2 cách này đã giúp Nhật Phạm biết khá nhiều thông tin về dự án, tình hình giao dịch của các dự án.

Cách 1 : Sử dụng GOOGLE ALERTS để theo dõi lượng PR báo chí hay công bố dự án mới trên những trang báo điện tử

Mỗi ngày bạn dành bao nhiêu thời gian để đọc hết các trang báo, đọc hết các bài PR dự án hay thị trường bạn quan tâm? 2 giờ mỗi ngày hay chỉ 10 phút mỗi ngày ?

GOOGLE ALERTS là một công cụ của GOOGLE, chức năng chính là báo đến người dùng những tin tức trên báo chí về chủ đề mà người dùng quan tâm.

Bước 1 : Bạn chỉ cần đăng nhập Gmail sau đó vào GOOGLE ALERT theo đường link sau : https://www.google.com/alerts


Giao diện của Google Alerts cực kì đơn giản

Bước 2 : Nhập chủ đề bạn muốn nhận thông tin hằng ngày : Ví dụ ” Vinhomes Central Park” hay “Masteri Thao Dien”

Bước 3 : Xong , và hằng ngày bạn đợi Email của GOOGLE báo về nếu có tin tức mới nhé.


Google Alert báo về Gmail những tin tức liên quan với chủ đề mình đăng kí




Một Email thông báo của Google về dự án Vinhomes Central Park

Chỉ cần thực hiện trong vòng 3 nốt nhạc, hằng ngày hằng giờ bạn đều có thể cập nhật thông tin về thị trường trường, sản phẩm mình muốn tìm hiểu.

P/s : Nếu bạn đang là chuyên viên phát triển thương hiệu cho 1 doanh nghiệp bất động sản thì đây cũng là cách rất nhanh để bạn có thể kiểm soát những tin tức liên quan tới thương hiệu công ty hằng ngày.

Cách 2 : Sự dụng Facebook để cập nhật tình hình thông tin thị trường

Facebook đang là mạng xã hội được hầu hết mọi người tham gia hằng ngày, dân Sale bất động sản cũng không ngoại lệ . Thậm chí, Facebook còn được dân BĐS dùng để làm thương hiệu, để tuyển nhân sự,tìm đối tác pla pla… Điều này cho thấy Facebook đang là một công cụ đang và sẽ hiệu quả trong thời gian sắp tới.

Với Nhật Phạm, thì Facebook ngoài việc dùng cho việc phát triển thương hiệu cá nhân, còn là công cụ quan trọng để Nhật Phạm cập nhật thông tin thị trường hằng ngày. Chỉ cần lúc rãnh rỗi,bạn lướt New Feed Facebook của mình sẽ thấy khá nhiều thông tin về dự án các nơi được các đồng nghiệp SHARE lên Facebook.

Hoặc sau những buổi Event dự án, nếu bạn thấy đồng nghiệp của mình liên tục cập nhật “tự sướng” với những lời có cánh về buổi Event thì khá chắc chắn nó đã thành công. Và ngược lại nếu thấy “sự im lặng đáng sợ” của đồng nghiệp sau đợt Event thì có lẽ nó đã không thành công như mong đợi.

Tuy nhiên, để làm được điều này bạn cần một lượng Friends khá lớn làm về lĩnh vực bất động sản. Nhật Phạm xin chia sẽ thêm cách mà mình đã làm để có thể có lượng Friends là động nghiệp lên tới con số hàng nghìn.

Bước 1 : Lục tìm Facebook cá nhân của những sếp hay quản lí tại các công ty có lượng NVKD đông (Nova, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Nam Long …) . Sau khi đã Add Friends những quản lí này , bạn tiếp tục vào danh sách Friends của họ để tiếp tục Add Friends. Tin tôi đi, phần lớn Friends của họ sẽ là nhân viên kinh doanh và đối tác của họ đó.

Với cách làm này, bạn thực hiện hằng ngày chỉ cần từ 10-30 bạn thì sau 1 tháng bạn sẽ có lượng Friends làm bất động sản lên tới con số hàng nghìn.


Danh sách Friends có lượng lớn đồng nghiệp BĐS

Bước 2 : Sử dụng Facebook đúng tên hay thương hiệu của bạn để tương tác thường xuyên với những Status liên quan tới bất động sản mà Friend của bạn chia sẽ. Qua một thời gian, bạn sẽ nắm khá kĩ về tình hình của dự án đang triển khai và thậm chí nội bộ của công ty đó ^_^.

Ngoài ra,bạn cũng có thể có lượng Friends kết bạn hằng ngày nếu bạn có một thương hiệu kha khá nổi như Nhật Phạm chẳng hạn.

Trên đây là bí quyết của Nhật Phạm để cập nhật thông tin dự án hằng ngày, và điều này thật sự quan trọng cho bạn nếu bạn thật sự muốn gắn bó với nghề BĐS này. Hãy bắt tay để thực hiện ngay sau khi đọc hết bài này nhé.

Đừng quên LIKE và SHARE bài viết tới đồng nghiệp của mình, cũng là nguồn động viên để Nhật Phạm tiếp tục chia sẽ những kiến thức của mình cho cộng đồng.

Trân trọng.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Xin chào các bạn!

Trong quá trình làm Bất Động Sản từ năm 2012 đến 2015 mình có được 1 số data khách hàng có nhu cầu mua bất động sản, nhà đất nhưng chưa phù hợp với sản phẩm BĐS bên mình đang có.nên mình có ý nghĩ là nên share lại cho anh em nào có nhu cầu cần. Mình sẽ share hết những data mình đang có và cũng mong nếu bạn nào có những data khách hàng nào tốt nhưng chưa có sản phẩm phù hợp có thể hợp tác hay gửi mail cho mình (hgiabds@gmail.com), mình cam kết bán được sẽ chia hoa hồng cho bạn đó. 

Hiện mình đang bán sản phẩm "Đất Nền Quận 12" mong được các bạn giúp đỡ.

Now, bắt đầu share thui! (Danh sách mỗi ngày mỗi thêm mới KH)

Mua Đất Nền - Nhà Ở - Căn Hộ - TPHCM

091439570
Cần mua nhà riêng 120m2-150m2, 1 trệt, 2 lầu tầng trệt rộng, suốt để làm công ty khu vuc BT, GV, Quận 7.


Nguyễn Hải Ninh - 0913772838
Cần mua nhà Quận 9, Thủ Đức, Quận 12


Hồ Thị Bích Hồng - 0905911221
Cần mua nhà mặt tiền Quận Gò Vấp hoặc Tân Phú



A. TÂm - 0908714035
Cần mua nhà đường Lê Đức Thọ, Phường 7, Quận Gò Vấp


KH My Thanh - 0977273272
Tìm mua nhà khu vực đường B3 hoặc hẻm 229 Tây Thạnh

Danh Sách Khách Hàng Đã Mua Căn Hộ TPHCM Bên Mình

1/ 0903.739.913-0903.650.058 Ms Sương
2/ 0908.356.205 - Nguyễn Cao Bảo An
3/ 0958.877.817 - 0909.018.688 Mr Nam - 0955.063.223
4/ 0903.947.777 - 0918.137.635 Mr Tuấn
5/ Mr Cuong: 0909.970.860-0903.340.835 - Ms.Thuong 0167.998.6886
6/ 0903.847.525 - 0935.197.352; Mỹ Hạnh : 0908.588.655 - 0907.072.282; Kiều Thu: 0909.532.008
7/ Mr Bình 0903.902.797 - khách thuê căn hộ: 0932.748.789
8/ Linh : 0983.875.518 - Mr Yanamoto: 01267.123.061
9/ 0919.003.425 - Thu
10/ 0903.948.880-903754224 - Ms Minh: 0954.578.840
11/  0906.345.678 - : 090 339 3060  - 0908.646.566, - 0903.903.846
12/ Kiệt - 0903.722.147 - 0903.995.590 chủ nhà : 090.399.5590

13/ Ms Hường: 0913.110.079
14/ Trang 0903.693.839 - 0913.254.228
15/ Mai - 0962.978.722 - 0904.429.824 - 0909.862.966 - 0904.429.824
16/ Hà : 9104772;9104773-0983275731
17/ 0913.208.979 - Hồng Anh
18/ 0913.22.94.98 anh Hung
19/ 0904.175.522 Thủy
20/ 0908.044.399 Thị Bình
21/ 0909.225.226 Ms.Son; 0909.020.188 : A Trung
22/ Lộc : 0913.900.363; Mr Hải Nguyên : 0903.601.620-cháu chủ nhà
23/ 0914.111.222 - 050.950.778-0908.704.909(C.Trân)
24/ Mr Hung: 0903.731.567-0903.848.155 - 0904.086.543 Mai
25/ 0909.068.942 - 0909.097557 - 0145828013 ( Người pháp)
26/ 0903.721.884 Hoa
27/ 903.505.504 - 0938.793.979  Thị Vui
28/ Mrs Oanh: 0908.006.554

Mua Đất Nền - Nhà Ở - Căn Hộ - Hà Nội

Cần mua căn hộ chung cư CT3 Cổ Nhuế, Nam Cường.
Diện tích 70-85m2.
Hướng: Tây tứ trạch.
Thủ tục nhanh gọn.
Giá: 2-2,5 tỷ. Liên hệ: 0803906789.



Hiền - 01679467379 (Ba Đình Hà Nội)
Cần mua nhà khu Đào Tấn, Nghĩa Tân, Phùng Chí Kiên, Dương Quảng Hàm.



Nguyễn Hữu Tuyến - 0916114890 (Đống Đa - Hà Nội)
Cần mua nhà mặt phố giá khoảng trên dưới 10 tỉ đã có nhà đẹp vị trí được không quan trọng hướng,
diện tích khoảng 30m2 trở lên. Tiền đã chuẩn bị sẵn nếu ưng ý trồng tiền mua luôn.



Email: tuananhhpec@gmail.com hoặc SĐT: 0904 736 606/ 0972 595 693.
Cần mua 1 căn hộ chung cư ở Hà Nội, giá từ 1.5tỷ trở xuống. Yêu cầu chung cư mới, rộng rãi (từ 55m2 trở lên), không quá xa trung tâm thành phố (không quá 30km).



Hằng - 0906060291 - Ngọc Lâm - Long Biên
Cần mua căn hộ chung cư dự án Lotus Lake View Gia Thụy - Long Biên. S: 80-90m2. Giá cả hợp lý.



Nguyễn Văn Thanh - 0916449499
Cần tìm mua nhà-đất trong ngõ khu vực các Quận trung tâm Hà Nội. Đất không nằm trong quy hoạch.
Diện tích đất từ 150m2. Mặt tiền trên 6m. Đường vào nhà trên 2m. Giá thỏa thuận, sổ đỏ chính chủ (miễn trung gian).



Xuân Quyết - 0988925528
Gia đình tôi cần mua nhanh một căn hộ chung cư ở khu vực Cầu Giấy thuộc dự án có hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ của nhà nước. Liên hệ: 0988925528.

Tuấn - 0985578833 - 234 Hồng Hà - Hà Nội
Cần mua nhà gấp giá khoảng 2 tỷ nhà gần chợ Long Biên thì càng tốt, cách đó 10 km cũng được, Nhà khoảng đẹp, thoáng mát, sổ đỏ chính chủ, ngõ rộng.



A Kỳ - 0904114409
Cần mua gấp khoảng 3000m2 đất khu công nghiệp ở Thạch Thất, Quốc Oai


Nguyễn Văn Nam - 01645552992
Cần căn hộ chung cư giá từ 500 triệu - 1 tỷ.
Cần gấp trong tháng 9 hoặc tháng 10.
Ai có nhà đất hoặc căn hộ chung cư cần bán thì liên hệ nha.


Nguyễn Văn Tuyền - 0972529634
Cần mua chung cư Gemek tòa A và B chính chủ giá hợp lý căn từ 60m2 - 85m2. Tầm từ 900triệu - 1.5tỷ. Căn thiết kế hợp lý ai cần bán liên hệ anh tuyền: 0972.529.634.


Nguyễn Giang - 0912666929
Cần mua đất mặt phố (30-40m2) làm văn phòng công ty.
- Loại bds: Nhà phố.
- Khu vực: Trung Hoà, Trung Yên, Yên Hoà, Mễ Trì... Quanh khu vực từ Mễ Trì tới Nguyễn Chí Thanh.
- Diện tích: Khoảng 30-40m2 diện tích nhỏ ưu tiên mặt phố lớn thuận tiện làm văn phòng.
- Pháp lý: Sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch giải toả.



Đạt - 0943600789
Cần mua nhà riêng để ở quận Cầu Giấy, yêu cầu như sau:
- Diện tích từ 100m2, mặt tiền lớn hơn 6m, đường vào nhà 2 ô tô tránh nhau được.
- Có gara chứa được 2 ô tô 5-7 chỗ.
- Xây 5 tầng trở xuống, có ít nhất 4 phòng ngủ.
- Vị trí thuận lợi, gần chợ, siêu thị, trường học, công viên.
- Ưu tiên nhà mới xây, theo phong cách hiện đại.
- Ưu tiên khu vực có quy hoạch, phân lô.



Nguyễn Văn Thanh - 0916449499
Cần tìm mua nhà-đất mặt phố trong ngõ hoặc khu chia lô khu vực các Quận trung tâm Hà Nội. Giá cả thỏa thuận, sổ đỏ chính chủ (miễn trung gian).


KH Thanh Xuân - 0914291074
Cần mua nhà riêng khu vực Ngã Tư Sở (hoặc cách khu vực ngã tư sở bk 5km), diện tích tối thiếu 30m2, nhà hướng tây tứ trạch, giá dưới 2 tỷ.

Quang - 0988838574
Tìm nhà giúp chị mình, diện tích trên 20 m2, giá 1 - 1,2 tỷ, có sổ đỏ chính chủ, nhà ở trong ngõ, khu vực quanh hồ Linh Đàm, Hoàng Mai bán kính 3 km.

Mua BĐS Các Tỉnh Khách

Mrs Mai - 0968568930

Cần mua căn hộ chung cư hoặc nhà riêng gần khu vực Big C, Lê Hồng Phong, Hải Phòng.

0917155053 - Phú Tân

Tôi cần mua đất trồng lúa kết hợp nuôi tôm ai có bán liện hệ điện thoại 0917 155 053 nhé.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Tại các nước phát triển, nghề môi giới bất động sản đóng vai trò rất quan trọng và không thể thiếu để hình thành một thị trường bất động sản lành mạnh. Với gần 1 triệu thành viên trực thuộc Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ (NAR) cũng đủ nói lên sức mạnh và vai trò của chuyên viên môi giới BĐS đã mang lại cho nền kinh tế Mỹ những bước phát triển trong hai thập niên gần đây.

chài khóa môi giới thành công

Thị trường BĐS tại Việt nam trong những năm vừa qua đang lao dốc một cách thảm hại. Tất cả những người trong nghề mới chợt “thức tỉnh” và nhận ra được một chân lý không thể chối cãi là muốn phát triển doanh nghiệp BĐS thành công, ngoài các yếu tố như: Thay đổi chiến lược kinh doanh, thay đổi sản phẩm cho phù hợp với thị trường, giá thành… thì các doanh nghiệp BĐS đã biết quan tâm hơn đến yếu tố tuyển dụng các chuyên viên lành nghề có chuyên môn. Vì chính những chuyên viên môi giới lành nghề sẽ góp phần không nhỏ vào sự thành công của doanh nghiệp.

Hàng loạt các chuyên viên môi giới bỏ nghề trong giai đoạn vừa qua là tín hiệu đáng mừng hơn đáng lo. Thị trường sẽ tự đào thải để sàng lọc, loại bỏ những “cò” nhà đất “lôm côm” ra khỏi cuộc chơi. Những người còn lại sẽ ý thức hơn trách nhiệm và môi trường hành nghề của mình bằng tinh thần cầu thị, trách nhiệm, luôn nâng cao kiến thức chuyên môn nếu không muốn bị “sa thải”.

Trong suốt một thời gian dài, người hành nghề môi giới BĐS tại Việt Nam hoạt động rất thụ động. Đa số những người hành nghề môi giới thường phụ thuộc vào “sàn” hoặc các chủ đầu tư, có gì bán nấy. Sản phẩm mà chuyên viên môi giới đang bán không phải do chính họ tự khai thác được, mà hầu hết là do các chủ đầu tư hoặc các giám đốc công ty phân phối đi quan hệ đem về. Thậm chí, họ còn không quan tâm đến sản phẩm đó có phù hợp với thị trường hay không, giá cả ra sao, giá trị cốt lõi là gì và có phù hợp với họ hay không… Chính những yếu tố nêu trên đã triệt tiêu tất cả sự sáng tạo của người hành nghề môi giới. Một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp – là người phải biết hoạt động độc lập tuân thủ theo một qui trình phức tạp và có nghề, từ khai thác sản phẩm đến tay khách hàng là cả một quá trình chuẩn bị khoa học, sáng tạo của người làm nghề môi giới BĐS.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi muốn cung cấp những “chìa khóa vàng” theo cách nói của những người hành nghề môi giới độc lập, lâu năm tại các nước phát triển. Như một qui tắc bắt buộc của người hành nghề nếu muốn thành công.

1/ Chìa khóa 1: Phân khúc thị trường

Mỗi một phân khúc sản phẩm phù hợp sẽ gắn liền đến thương hiệu cá nhân của nhân viên môi giới và quan trọng hơn là phân khúc đó phải có cơ hội phát triển và kiếm được tiền. Một chuyên viên môi giới mà sản phẩm nào anh cũng “mó” tay vào như: đất nền dự án, căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự, cho thuê mặt bằng, cho thuê căn hộ, mua bán căn hộ giá rẻ, nhà hàng, khách sạn… thì bảo đảm sớm muộn gì anh cũng sẽ hát bài “tình bơ vơ”. Đây là kiểu làm ăn nghiệp dư may nhờ rủi chịu khó mà thành công được.

Lựa chọn một phân khúc sản phẩm đúng = 50% thành công. Trước khi lựa chọn một phân khúc phù hợp, bạn hãy tĩnh tâm ngồi lại để trả lời các câu hỏi sau đây trước khi quyết định:

+ Sản phẩm có phù hợp với khả năng chuyên môn?
+ Mãi lực của phân khúc đó ra sao?
+ Đang sôi động hay trầm lắng?
+ Số lượng sản phẩm được giao dịch trên thị trường ba tháng gần nhất?
+ Bao nhiêu người hành nghề cùng phân khúc này?
+ Thu nhập hằng tháng có thể mang lại?
+ Văn hóa dịch vụ của phân khúc sản phẩm này?
+ Nguồn cung cấp thông tin…

Để lựa chọn được một phân khúc sản phẩm phù hợp. Điều quan trọng nhất là phải hiểu được khả năng chuyên môn của mình. Những thế mạnh, các mối quan hệ, hiểu biết về sản phẩm… Bởi ông bà ta có câu, “biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”.

2/ Chìa khóa 2: Phân khúc khách hàng

Đối tượng khách hàng là mấu chốt của một chuyên viên môi giới thành công. Giống như một chàng trai mà gặp ai cũng nói lời tỏ tình yêu thương được thì thật sự chàng trai đó sẽ không bao giờ có được một tình yêu đích thực. Người hành nghề môi giới cũng thế! Phải có một phân khúc khách hàng riêng và trung thành với phân khúc khách hàng đó thì việc kinh doanh của bạn sẽ thuận lợi hơn.

Một phân khúc sản phẩm phù hợp – phải có một phân khúc khách hàng phù hợp.

Một cơ sở dữ liệu tiềm năng phải hiểu là một danh sách khách hàng không phải đi mua mà phải được xây dựng qua thời gian đã được sàng lọc, phân loại, đánh giá… Nếu bạn quan tâm đến sinh viên thì đương nhiên sản phẩm của anh phải phù hợp với sinh viên. Nếu bạn quan tâm đến các đại gia thì đương nhiên bạn sẽ có những sản phẩm du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cho đại gia và nếu bạn lựa chọn phân khúc khách hàng là kiều bào, người nước ngoài thì những sản phẩm của bạn phải phù hợp với các đối tượng này. Khi nói đến lựa chọn phân khúc khách hàng thì các vấn đề đặt ra là:

+ Bạn tiếp cận bằng cách nào?
+ Văn hóa ứng xử ra sao?
+ Bạn đã hiểu gì về phân khúc khách hàng này?
+ Bạn có hòa nhập được với khách hàng mà bạn lựa chọn?
+ Phân khúc khách hàng có tiềm năng, dễ tính?
+ Cơ hội phát triển?

3/ Chìa khóa 3: Địa bàn hoạt động

Điều tối kỵ của người hành nghề môi giới là “chạy loạn” và không có địa bàn hoạt động, kinh doanh cụ thể. Để có được sản phẩm và nguồn khách hàng ổn định thì việc gắn bó với một địa bàn hoạt động sẽ mang lại những cơ hội kinh doanh lâu dài. Hãy lựa chọn cho mình một địa phương hoạt động ổn định và có cơ hội phát triển. Địa bàn hoạt động phải phù hợp với phân khúc sản phẩm và khách hàng phù hợp .

Khi nói đến địa bàn hoạt động của chuyên viên môi giới thì chính người môi giới phải hiểu được những đặc điểm về văn hóa, dân trí, tín ngưỡng và mức sống của khu vực mà bạn phụ trách để có cách ứng xử phù hợp. Ngoài các yếu tố nêu trên thì người hành nghề phải hiểu rõ:

+ Dân số khu vực được chi ra theo nhóm tuổi
+ Bao nhiêu con đường lớn, nhỏ, hẽm…
+ Phần trăm giá nhà chênh lệch giữa các khu vực với nhau
+ Giá đất theo qui định và giá thị trường
+ Mức độ phát triển trong tương lai
+ Các qui hoạch sẽ gây ảnh hưởng…
+ Có bao nhiêu dự án mới ra đời hoặc đã xây dựng xong?

4/ Chìa khóa 4: PR thương hiệu cá nhân

Mấu chốt thành công của một chuyên viên môi giới BĐS nằm ở khâu PR thương hiệu cá nhân. Theo thống kê của trường đại học Harvard năm 2012 khi liệt kê các kênh quảng cáo để bán sản phẩm BĐS như: tivi, radio, báo giấy, E-marketing, tờ rơi, thư ngõ, truyền miệng giới thiệu… Thật bất ngờ, kênh truyền miệng giới thiệu thông qua khách hàng cũ chiếm tỷ lệ cao nhất 100/42 so với báo giấy 100/4 và tivi là 100/7 trên số lượng giao dịch thành công.

Hầu hết, các chuyên viên môi giới tại các nước phát triển họ luôn chứng minh sự hiện diện của họ tại địa bàn mà họ phụ trách. Hình tượng một chút; giống như một cảnh sát khu vực nắm rất chắc địa bàn. Họ thường xuyên có những buổi gặp mặt chia sẻ các thông tin, tin tức mới của thị trường BĐS. Công cụ thư ngỏ thường xuyên được gửi đi mỗi tuần. Họ luôn tranh thủ đến từng nhà thăm hỏi khi có điều kiện. Họ gây ấn tượng bằng sự lễ phép, hòa nhã, lịch sự, chuyên nghiệp kèm theo những món quà nho nhỏ tượng trưng khi gặp mặt. Hình ảnh của họ ở mọi nơi thông qua các bảng bán nhà, thư ngỏ, danh thiếp được in trên những miếng dán, lịch để bàn có kèm theo số điện thoại, tên công ty được phát miễn phí và được để ở những nơi dễ thấy nhất khi khách hàng có nhu cầu như trên tủ lạnh, phòng ăn gia đình…

PR thương hiệu cá nhân là để lại trong mắt khách hàng những ấn tượng tốt đẹp nhất. Một giao dịch thành công chỉ mới là bước khởi đầu cho một cánh cửa cơ hội được mở ra sau đó. Hãy để cho khách hàng giới thiệu bạn với bạn bè, người thân và quảng cáo không tốn phí cho mình. Hãy quan tâm đến hậu bán hàng chứ không phải “chạy mất dép”. Một chai rượu Champagne mừng tân gia, một lời ân cần hỏi han, giúp đỡ xem khách hàng có cần sửa chửa nhà… sau giao dịch thành công là một nghệ thuật khôn ngoan của một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp.

Nghề môi giới BĐS là nghề thật sự không khó kiếm tiền nếu chúng ta biết đầu tư. Đầu tư kiến thức bằng theo học ở các trường đào tạo BĐS chuyên nghiệp để có một kiến thức bài bản, khoa học. Đầu tư thời gian bằng sự kiên trì, chịu khó học hỏi, cập nhật kiến thức không ngừng. Đam mê và yêu nghề là những yếu tố không thể thiếu của một chuyên viên môi giới BĐS thành công.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Thị trường bất động sản đang tốt dần lên, kèm theo đó là sự cạnh tranh trong anh em sale ngày càng cao. Để khai thác được một khách hàng “tiềm năng” thường chúng ta phải đổ khá nhiều mô hôi công sức và tiền bạc. Tuy nhiên, có khách hàng là một chuyện nhưng bán được cho khách hàng đó hay không là một chuyện khác. Mấu chốt ở đây là kĩ năng tư vấn của bạn, nếu bạn tư vấn tốt thì dù có ít khách bạn vẫn có thể sống ổn.

Tư vấn đúng cách kiếm tiền nhiều hơn

Cách tư vấn thì có khá nhiều, nhưng trong nội dung bài viết này Nhật Phạm sẽ chia sẽ lại cách mà Nhật Phạm đã và đang thực hiện, đó là “bán hàng mà không bán hàng”.Bán hàng mà không bán hàng, nghe có vẻ không logic nhưng thật ra rất logic. Trong kinh doanh bất động sản có 3 level sale Nhật Phạm thường thấy :

1./ Bán hàng : Nhiều nhất
2./ Bán tư vấn : Có nhưng không nhiều
3./ Bán giải pháp : Khá ít, dành cho các PRO

Theo Nhật Phạm “bán hàng mà không bán hàng” là level giữa của bán tư vấn và bán giải pháp. Bán hàng mà không bán hàng phải đảm bảo được yếu tố bán được hàng và giải quyết được nhu cầu của khách.
Dưới đây là qui trình để bạn có thể nâng cấp mình lên trong giới sale bất động sản. Nhật Phạm đã trải nghiệm và rất ưa thích cách tư vấn này.

1./ Chuẩn bị cho bán hàng mà không bán hàng

_ Chuẩn bị lượng kiến thức thị trường, qui hoạch cần thiết của khu vực và khu giáp ranh.

_ Chuẩn bị kịch bản tư vấn kĩ lưỡng dành riêng cho 2 đối tượng khách hàng khác nhau : Mua để ở và để đầu tư. Kịch bản này cần linh hoạt cho phù hợp với nhu cầu và tài chính của khách hàng mà bạn đang tư vấn.

_ Xây dựng độ tin cậy ngay từ đầu qua các kênh khai thác khách hàng như : Website, email…

2./ Tư vấn khách hàng

Khi tiếp xúc ban đầu với khách hàng thường các bạn sale của ta tập trung vào tư vấn sản phẩm và hướng ngay nhu cầu của khách phù hợp với sản phẩm mình đang bán. Điều này khiến cho vai trò của bạn trong mắt khách hàng ngay lập tức bị hạ xuống, chỉ là một nhân viên bán hàng. Điều này khiến cho các công đoạn chăm sóc bán hàng sau của bạn gặp khá nhiều khó khăn, như hẹn khách, chốt cọc…
Nhật Phạm thường dùng cách tư vấn dưới đây và đã có một số kết quả khả quan .

_ Đầu tiên bạn đừng tư vấn ngay sản phẩm bạn đang bán hay khách hàng đang hỏi. Hãy tập trung xoáy sâu vào nhu cầu và tài chính của khách hàng, một yếu tố nữa là thời gian cho nhu cầu đó. Và tư vấn đưa ra giải pháp cho nhu cầu của khách THEO KHU VỰC.

Ví dụ :

Khách hỏi dự án Đất nền Quận 12. Nhu cầu khách mua để ở, tài chính 1 tỷ. Bạn tập trung xoáy vào nhu cầu là khu vực quận 12 chỗ nào phù hợp với nhu cầu ở của khách hàng, ví dụ như Đất Q12, Thảo Điền, An Phú An Khánh…khách hàng sẽ sống ở từng khu đó là như thế nào, đường xá đi lại ra sao, dịch vụ tiện ích từng khu thế nào.

_ Sau khi tư vấn, bạn hỏi lại một lần khách hàng thích ở khu vực nào, khu vực nào OK hơn với nhu cầu và sở thích của khách hàng.

+ Nếu khách hàng đã biết khu vực này rồi thì bạn có thể qua bước tiếp theo.
+ Nếu khách hàng hoàn toàn chưa biết gì về khu vực này, khách chỉ mới nghe mình tư vấn thì tốt nhất bạn dừng tư vấn và hẹn khách hàng 1 ngày đẹp trời mình sẽ dẫn khách hàng đi tham quan khu vực này.

_ Sau khi khách OK khu vực nào thì bước tiếp theo của bạn là chọn ra 2 sản phẩm tốt và phù hợp với khách hàng của bạn( Tất nhiên là sẽ có sản phẩm của bạn trong đó nhé ^_^) . Bạn nên chọn 2 dự án, đừng ít hơn cũng đừng nhiều hơn sẽ giúp bạn chốt deal dễ dàng hơn.

_ Tiếp đến bạn bắt đầu tập trung tư vấn 2 sản phẩm mà bạn đã định hướng cho khách hàng. Khi tư vấn bạn nên nhớ không có sản phẩm nào đẹp hơn sản phẩm nào, mà chỉ có sản phẩm nào phù hợp hơn với khách hàng của bạn.

+ Phân tích điểm mạnh điểm chưa tốt của 2 dự án, nếu có thể thì so sánh tổng quan 2 dự án cho khách hàng dễ hiểu.
+ Tiếp đến là thể hiện quan điểm cá nhân của bạn, nếu là bạn thì bạn sẽ chọn sản phẩm nào( Tất nhiên đây là sản phẩm bạn đang bán). Đưa ra lời khuyên cho khách hàng nên chọn sản phẩm nào là giải pháp tốt nhất cho khách hàng.

3./ Chốt deal :

Khi khách hàng đã thỏa mãn hết các giải pháp phù hợp nhất với khách hàng thì chốt deal lúc này sẽ không còn quá khó khăn. Tuy nhiên, bạn cần tránh khéo léo ở công đoạn này, tránh chốt nóng khách hàng của mình vì rất dễ phá đi toàn bộ công sức bạn đã dày công xây dựng trước đó.

Những điều bạn cần lưu ý khi sử dụng cách tư vấn này:

_ Cần tư vấn giải pháp hợp lí và tốt cho khách hàng của bạn.
_ Không gian nói chuyện nên yên tĩnh như tại 1 quán coffee hay tại nhà khách hàng.
_ Cần tạo niềm tin cho khách hàng ở mọi công đoạn.

_ Khéo léo điều hướng khách hàng của bạn về sản phẩm bạn đang bán.

Lợi ích của cách tư vấn “bán hàng mà không bán hàng”

_ Nếu nói chuyện qua điện thoại thì bạn khá dễ dàng tạo cuộc hẹn với khách hàng. Nếu bạn tư vấn tốt thường khách hàng sẽ chủ động hẹn bạn.

Mẹo : Nhật Phạm thường không chủ động tạo cuộc hẹn mà gợi ý cho khách hàng một cuộc hẹn trong tương lai. Hoặc gợi ý cho khách hàng hãy lưu số điện thoại của mình lại để lúc nào sắp xếp được thời gian thì liên hệ bạn trước.

_ Dể chốt deal hơn vì lúc này trọng lượng lời tư vấn của bạn lúc này là khá nặng.

_ Bạn sẽ có một mối quan hệ tốt và bền hơn với khách hàng. Bạn sẽ được khách hàng giới thiệu bạn bè để mua nếu họ có nhu cầu.

_ Quên đi nỗi ám ảnh bị giật khách ^_^

_ Xây dựng được thương hiệu cá nhân của bạn lần lần.

Bán hàng mà không bán hàng, đây là điều các diễn giả hay chém với bạn rất dữ dội. Bài viết này chỉ chia sẽ cách Nhật Phạm đã làm, đã có kết quả tuy là chưa lớn nhưng theo Nhật đây là một cách làm mà bạn có thể dễ dàng tập để cải thiện chất lượng tư vấn.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Tại đô thị hơn 12 triệu dân có tốc độ phát triển sôi động như Tp.HCM, nhu cầu về nhà ở đang trở thành một áp lực cực kỳ to lớn, song để sở hữu được một căn nhà trong lòng Sài Gòn lại không hề dễ dàng vì giá nhà đất tại đây quá đắt đỏ, vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân.


Để sở hữu một tổ ấm rộng rãi, khang trang (nhà gắn liền với đất) trị giá 1-1,5 tỷ đồng trong đô thị này là rất khó. Nếu có cũng là nhà nhỏ nằm trong hẻm sâu, ôtô không vào được. Thêm vào đó Tp.HCM hiện phải gồng mình trước nạn kẹt xe, ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn, ngập nước...dẫn đến đời sống sinh hoạt hàng ngày gặp không ít trở ngại.

Nhằm giải quyết bài toán hóc búa này của tiến trình đô thị hóa mạnh mẽ ở Tp.HCM, Chính phủ quyết tâm bắt tay thực hiện chính sách giãn dân bằng cách xây dựng đồ án quy hoạch các khu đô thị vệ tinh giáp ranh thành phố này. Trong số các vị hàng xóm lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, hoặc xa hơi đôi chút là Bình Phước, Tây Ninh, Tiền Giang, Nhơn Trạch (thuộc Đồng Nai) trở thành ứng cử viên sáng giá nhất trong việc giảm áp lực về giao thông, thu hút đầu tư.

Đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Nhơn Trạch tạo lực hấp dẫn thông qua sự kết nối, hiện diện trên nhiều tuyến đường huyết mạch: Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây; Quốc lộ 51; Cao tốc liên vùng phía Nam, Cao tốc Bến Lức Long Thành và các tuyến vành đai 1, 2, 3. Sự gắn kết các tuyến đường liên vùng huyết mạch này khá đặc biệt, đó là ít nhiều đều đi qua một đầu mối trung chuyển quan trọng là Nhơn Trạch, nơi có giá đất còn rất rẻ, tạo cơ hội cực kỳ thuận lợi cho người có nhu cầu sở hữu nhà ở và di chuyển dễ dàng về Tp.HCM.

Phối cảnh đường cao tốc Bến Lức – Long Thành

Nhơn Trạch được quy hoạch là thành phố trẻ năng động nằm trong lõi của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hạ tầng giao thông tại đây đã phát triển đồng bộ: Đường Trần Phú (lộ giới 99m), Đường Nguyễn Văn Cừ (lộ giới 47m), Đường Lê Hồng Phong (lộ giới 53 m), Đại lộ Nguyễn Ái Quốc (Lộ giới 120m), đường Tôn Đức Thắng (lộ giới 100m)...

Nhờ quy hoạch đồng bộ nên giao thương giữa Nhơn Trạch và Tp.HCM trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn bao giờ hết. Ngay cả sự kết nối của sân bay Tân Sơn Nhất hiện tại và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai mà Nhơn Trạch là hậu phương vững chắc của cảng hàng không quốc tế này càng khẳng định sở hữu nhà tại Nhơn Trạch cũng gần như kết nối trực tiếp với Sài Gòn. Trong khi đó, giá đất ở Nhơn Trạch thấp hơn Tp.HCM khá nhiều, thậm chí mềm hơn so với các quận, huyện ngoại thành Sài Gòn với thời gian di chuyển gần như bằng nhau.

Phối cảnh nhà dự án Sunflower City diện tích 6x19.5m

Mặt khác, Nhơn Trạch là vùng đất lành hội tụ đầy đủ: thiên thời - địa lợi - nhân hoà. Khí hậu nơi đây mát mẻ quanh năm với nhiệt độ trung bình là 26 độ C. Địa thế Nhơn Trạch cao hơn mực nước biển đến 25m, hoàn hảo tránh được tình trạng ngập nước do mưa lớn hay triều cường như một số nơi ở Tp.HCM. Thành phố dịch vụ trẻ trung này đã ngầm tăng tốc bằng yếu tố nhân hòa, thu hút được hơn 100.000 ngàn công nhân, cán bộ, chuyên gia đang làm việc tại 8 khu công nghiệp quy mô lên đến 3.600 ha. Có thể nói Nhơn Trạch là điểm đến thông minh cho những ai muốn sở hữa nhà đất ở ngay.

Theo đồ án phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Chính phủ định vị phạm vi lập quy hoạch vùng Tp.HCM bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TP và 7 tỉnh xung quanh: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang. Quy mô diện tích vùng Tp.HCM khoảng 30.404 km2. Dân số toàn vùng đến năm 2020 là 20-22 triệu người và 23-25 triệu người năm 2030. Tp.HCM là đô thị hạt nhân, trung tâm kinh tế tổng hợp đa chức năng với kết cấu hạ tầng ngang tầm các đô thị hiện đại trong khu vực. 7 tỉnh thành xung quanh sẽ hình thành nên những đô thị hạt nhân đóng vai trò kết nối, chia lửa với Tp.HCM để giảm sức ép đô thị bằng cách giãn dân. Trong mối tương quan vùng, Nhơn Trạch đã đi đầu trong việc định vị vai trò là đô thị vệ tinh của Tp.HCM gần một thập niên qua. Đây là đồ án mang tính định hướng chiến lược bền vững, có giá trị cả trăm năm hoặc lâu hơn nữa.

Phối cảnh nhà dự án Sunflower City diện tích 6x19.5m

Quy hoạch của Tp.HCM nhất quán 2 hướng phát triển là Đông và Nam. Vùng công nghiệp phía Đông tại tỉnh Đồng Nai bố trí các ngành công nghiệp đa ngành, chế biến nông lâm, chế tạo cơ khí và công nghiệp phụ trợ. Trong bối cảnh đó, Nhơn Trạch với 8 cụm cọng nghiệp đã vào guồng chính là minh chứng cho sự chuẩn bị, phối hợp hoàn hảo với quy hoạch vùng Tp.HCM.

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong vòng 5-10 năm tới, sức bật và sức rướn của đô thị này gần như xác định chọn hướng Đông làm trọng tâm. Hành lang phát triển hướng chính phía Đông là tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và dọc tuyến xa lộ Hà Nội với trọng tâm phát triển các khu đô thị mới, trong đó, Nhơn Trạch gắn kết mật thiết với cửa ngõ phía Đông Sài Gòn nhờ giáp ranh quận 9, Thủ Đức và là đầu mối quan trọng gắn liền với những tuyến đường cao tốc, vành đai của vùng. Có thể nói hướng Đông chứa tới 85% tiềm năng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, hứa hẹn sức bật phát triển mạnh mẽ thì Nhơn Trạch cũng ít nhiều nhận được sự cộng hưởng to lớn này. Sở hữu nhà đất tại đây cũng chính là sự đầu tư tích lũy không ngoan cho tương lai.

Nếu lấy Tp.HCM làm hạt nhân (tâm), quay một vòng com pa có bán kính 30km, các đô thị vệ tinh trực thuộc từ đường vành đai 2 vào trung tâm; vùng phụ cận 30-50km dọc theo tuyến vành đai số 3, phát triển mật độ thấp gắn với vùng cảnh quan sinh thái thì Nhơn Trạch có khoảng cách lý tưởng nhất. Nhơn Trạch vừa giáp ranh Tp.HCM, vừa nép mình là hậu phương vũng chãi của sân bay quốc tế Long Thành, vừa là những "nơ ron thần kinh" quan trọng của toàn hệ thống cao tốc, vành đai liên vùng, bấy nhiêu đủ để trở thành đô thị vệ tinh tích cực của Tp.HCM và sẵn sàng cất cánh cùng khu Đông Sài Gòn trong vòng 5 năm hay vài thập niên tới.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá bán căn hộ ở giai đoạn hiện nay vẫn đang ở mức hợp lý, các chủ đầu tư sẽ không mạo hiểm đẩy giá lên quá cao vì cuối năm nay, thị trường đón thêm khá nhiều nguồn cung mới, giá càng cao đương nhiên bán hàng khó hơn và thanh khoản sẽ chậm lại.


Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang trong giai đoạn phát triển rất sôi động, các doanh nghiệp liên tục tung ra những sản phẩm mới ở nhiều phân khúc khác nhau. Theo đó, giá nhà cũng bắt đầu có sự tăng trưởng. Bằng chứng là trong báo cáo hàng quý về thị trường BĐS của phần lớn các công ty nghiên cứu thị trường đều có chung nhận xét, giá căn hộ chung cư vẫn tăng liên tục theo quý, có những dự án đã tăng từ 3-5%, thậm chí là 10%.

Dưới đây là trao đổi của ông Vũ Cương Quyết - TGĐ Đất Xanh Miền Bắc về vấn đề này. Ông Quyết cho rằng, có 4 nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tăng liên tục trong suốt hơn 1 năm qua.

Ông Vũ Cương Quyết cho rằng, có 4 nguyên nhân chính khiến giá căn hộ tăng liên tục

Một là, trong những năm trước đây, giá căn hộ đã sụt giảm rất nghiêm trọng, có những dự án giảm sâu, từ 40-50%. Sau khi giảm mạnh trong một thời gian dài, thị trường BĐS phục hồi trở lại thì giá cũng nhích dần lên, và đã bắt đầu đuổi kịp mức giá cách đây khoảng 4 năm.

Đơn cử trường hợp dự án Thăng Long Number 1. Cách đây 4 năm, giá bán tại dự án này là 40 triệu đồng/m2 hoặc tại dự án Mandarin Garden, 4 năm trước cũng đã được chào bán với giá 47 triệu đồng/m2. Rồi hàng loạt các dự án khác cũng đều có giá rất cao nhưng sau đó lại bị tụt giá một cách thê thảm, không ít dự án đã sụt giảm từ 30-40% giá. Nhưng từ cuối năm ngoái, khi thị trường tốt trở lại thì giá bán cũng phục hồi mặc dù đến thời điểm hiện tại giá vẫn chưa bằng thời điểm những năm 2010. Sau 5 năm với nhiều biến cố thị trường, giá căn hộ đang đuổi bắt theo xu hướng lên dần. Thị trường tốt trở lại, việc các chủ đầu tư tăng dần giá lên cũng là điều dễ hiểu.

Hai là, khi thị trường tốt lên thì các chủ đầu tư cũng đặt nhiều kỳ vọng hơn vào các dự án của mình. Mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra cách đây một vài năm tuy đã có lời nhưng chưa thực sự hấp dẫn. Thị trường ấm lên, nền kinh tế dần phục hồi, nhu cầu trên thị trường BĐS gia tăng, người mua quay lại thị trường thì ắt chủ đầu tư sẽ tăng giá để bắt kịp sự kỳ vọng về thị trường.

Ba là, có thể khẳng định, năm 2014 thị trường ghi nhận nhu cầu mua nhà ở tăng mạnh nhất, tiếp theo là giai đoạn 6 tháng đầu năm 2015. Nhu cầu vẫn tăng lên trong khi nguồn cung căn hộ mới lại hạn hẹp dần, nhất là căn hộ cao cấp. Nguyên nhân là do, mấy năm qua khi thi trường đóng băng, các chủ đầu tư không tập trung phát triển sản phẩm cao cấp. Đến gần 1 năm trở lại đây, khi nhu cầu mua nhà ở tăng cao, nguồn cung mới bắt đầu được tung ra. Cũng vì nhu cầu ở thực còn nhiều trong khi nguồn cung không bắt kịp cũng khiến giá nhà nhích lên.

Bốn là, giá bán căn hộ được chủ đầu tư đưa ra theo tiến độ xây dựng. Ví dụ trường hợp dự án Home City Trung Kính. Vào tháng 11/2014 khi dự án bắt đầu ra hàng, khách mua nhà lúc này sẽ phải chấp nhận mức độ rủi ro cao hơn, nên chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá khá thận trọng, ở mức vừa phải. Nhưng khi công trình đã thành hình hài, những khách mua đợt sau với độ an toàn cao hơn, tiến độ dự án tốt hơn thì giá bán, tiến độ thanh toán cũng sẽ khác...

Dự báo về mặt bằng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, ông Quyết tỏ ra khá thận trọng khi nhận xét: "Tất nhiên là giá bán vẫn trong xu hướng tăng nhưng chỉ ở mức vừa phải, trong biên độ cho phép, và dù có tăng thì chắc chắn cũng khó có thể tiệm cận với mức giá năm 2010".

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Đất nền quận 12 chính chủ giá cực rẻ!

đất nền quận 12

Đất nền dự án Thạnh Xuân Quận 12

Đất dự án giá rẻ phường Thạnh Xuân, quận 12, sổ đỏ thổ cư riêng, cấp miễn phí GPXD

DT: 5x20m.

Đường nhà nước 30m, KDC đông đúc, Cơ Sở Hạ Tầng hoàn thiện, gần chợ Thạnh Xuân, gần UB phường.

Giá: 800 triêu.

Còn có lô diện tích đất thấp, giá tiền thấp

LH: 0934.132.020 - Mr Huy

Đất nền đường Tô Ngọc Vân Quận 12

Bán đất Thạnh Xuân 25, đất nền Quận 12,

Diện tích 4 x 19m,

Đất nền thổ cư 100%, cách đường Tô Ngọc Vân 100m,

Gần chợ, trường học cấp 1, 2, 3 & cao đẳng, Đại Học, giá 750 triệu,

LH: 0934.132.020 - Mr Huy

Bán đất đường Hà Huy Giáp Quận 12

Cần bán gấp hai lô đất quận 12 đường Hà Huy Giáp.

Diện tích 4x14m giá 560 triệu, 5x20m

Giá 900 triệu.

Đất đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%, xây dựng tự do, công chứng sang tên ngay.

Hạ tầng hoàn thiện, đường bê tông 10m, hệ thống đèn chiếu sáng, công viên cây xanh. Nằm trong khu dân cư đông đúc. Liền kề UBND, trường học, chợ. Rất thuận tiện xây nhà ở ngay hoặc kinh doanh cho thuê.

Mua bán sang tên tại văn phòng công chứng nhà nước.

LH: 0934.132.020 - Mr Huy

dat nen du an quan 12, dat nen thoi an quan 12, dat nen an phu dong quan 12, dat nen phuong thoi an quan 12, ban dat nen quan 12, ban dat nen quan 12 gia re, mua ban dat nen quan 12 tphcm, dat nen biet thu quan 12, can ban dat nen quan 12, ban dat nen biet thu quan 12, can mua dat nen quan 12, can ban dat nen quan 12, co nen mua dat quan 12, dat nen tho cu quan 12, dat nen khu dan cu quan 12, dat nen du an quan 12, dat nen an phu dong quan 12, dat nen dong hung thuan quan 12, dat nen khu dan cu quan 12, dat nen quan 12 gia re, ban dat nen quan 12 gia re, gia dat nen quan 12, dat nen gia re o quan 12, mua dat nen gia re quan 12, gia dat nen tai quan 12 tphcm, dat nen dong hung thuan quan 12, dat nen khu dan cu quan 12, dat nen phuong thanh loc quan 12, mua dat nen quan 12, dua ban dat nen quan 12 tphcm, can mua dat nen quan 12, mua dat nen o quan 12, mua dat nen gia re quan 12, co nen mua dat quan 12, dat nen o quan 12, mua dat nen o quan 12, dat nen gia re o quan 12, dat nen re o quan 12, dat nen an phu dong quan 12, dat nen phuong thanh loc quan 12, dat nen phuong thanh xuan quan 12, dat nen phuong thoi an quan 12, dat nen quan 12 gia re, ban dat nen quan 12 gia re, dat nen gia re o quan 12, mua dat nen gia re quan 12, dat nen re o quan 12, dat nen re quan 12, mua ban dat nen quan 12 tphcm, dat nen biet thu quan 12, dat nen thoi an quan 12, dat nen phuong thanh loc quan 12, dat nen phuong thanh xuan quan 12, ban dat nen biet thu quan 12, dat nen quan 12 tphcm, dat nen phuong thoi an quan 12, dat nen dong hung thuan quan 12, gia dat nen tai quan 12 tphcm, dat nen phuong thanh xuan quan 12, dat nen thanh xuan quan 12.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Khu phức hợp Vincom Hà Tĩnh do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư đã được chính thức khởi công vào ngày 3/8/2015. Dự án bao gồm khu Khách sạn và TTTM mang thương hiệu Vincom Hà Tĩnh và khu biệt thự, nhà liền kề mang thương hiệu Vinhomes Hà Tĩnh.


Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Queen Land và Công ty CP Đầu tư phát triển thương mại Tân Thời Đại là 2 đại lý phân phối chính thức của khu nhà ở thấp tầng này.

Sự kiện được tổ chức ngay tại công trường dự án với hàng trăm người tham dự là lãnh đạo tỉnh, thành phố và các khách hàng tiềm năng. Ngay sau lễ khởi công, dự án đã đón nhận được phản hồi hết sức tích cực từ phía khách hàng. Rất nhiều khách hàng đã quan tâm đến các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và nhà phố tại đây.

Là một trong những dự án được kỳ vọng góp phần cải thiện bộ mặt thành phố Hà Tĩnh, Vincom Hà Tĩnh mang dáng vóc của một khu đô thị kiểu mẫu hiện đại kết hợp hoàn hảo giữa khu biệt thự, nhà liền kề, nhà phố với trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao. Khu phức hợp tọa lạc tại vị trí đắc địa trên ngã tư giao nhau giữa hai trục đường chính của thành phố là đường Hà Huy Tập và đường Hàm Nghi. Nhờ đó, cư dân có thể kết nối thuận tiện tới tất cả các địa điểm trung tâm trong thời gian ngắn.

Hình ảnh phối cảnh tổng thể dự án

Với quy mô lên tới 57.006 m2, Vincom Hà Tĩnh bao gồm 115 biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại với diện tích linh hoạt từ 152,5 – 460,7m2. Được đầu tư bởi một trong những chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín nhất trên thị trường bất động sản, Vincom Hà Tĩnh không chỉ sở hữu phong cách kiến trúc sang trọng, đẳng cấp mà còn mang đến một lối sống mới, hiện đại cho cư dân Hà Tĩnh. Dự án cũng đồng thời mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho khách hàng.

Hình ảnh khu biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại

Vincom Hà Tĩnh sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp. Dự án có trung tâm thương mại ở 4 tầng khối đế với chuỗi cửa hàng mua sắm cao cấp, khu vui chơi giải trí và rạp chiếu phim hiện đại tại tòa nhà 36 tầng riêng biệt với khu dân cư, nhờ đó khu phức hợp vừa mang lại cuộc sống tiện nghi vừa đảm bảo sự yên tĩnh cho cộng đồng cư dân. Đồng thời, khu khách sạn tích hợp các dịch vụ đẳng cấp 5 sao như bể bơi, phòng tập gym, spa, phòng hội nghị & sự kiện… tạo nên một quần thể đô thị hoàn chỉnh duy nhất tại thành phố Hà Tĩnh.

Phối cảnh trung tâm thương mại tại dự án Vincom Hà Tĩnh

Được áp dụng những quy chuẩn quản lý thành công tại những dự án trước đây của Vingroup như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City và Vinhomes Riverside, khu biệt thự, nhà liền kề Vinhomes Hà Tĩnh hứa hẹn sẽ nhanh chóng chinh phục khách hàng và các nhà đầu tư. Hệ thống bảo vệ và an ninh 24/7, các dịch vụ vệ sinh môi trường chất lượng cao cùng hệ thống chăm sóc bảo trì cảnh quan, kỹ thuật đồng bộ, hiện đại mang đến sự yên tâm và cuộc sống chất lượng cho cư dân.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Phú Quốc hiện được ví như một đại công trường xây dựng với 196 dự án, tổng vốn đăng ký trên 144.000 tỷ đồng, chủ yếu ở lĩnh vực du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh lợi thế về điều kiện tự nhiên, chính sách ưu đãi cũng giúp địa phương này thu hút đầu tư.


Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) cho biết, tính đến cuối tháng 7 vừa qua, Phú Quốc có tổng số 136 dự án đang triển khai trên tổng diện tích khoảng 5.110 ha. Hiện các tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group và một số nhà đầu tư khác đã và đang tập trung thi công xây dựng các dự án như chuỗi khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí tiêu chuẩn 5-6 sao để phục vụ du khách đến tham quan, nghỉ dưỡng trên đảo.

Trong đó, dự án vườn bách thú hoang dã Phú Quốc được dự báo sẽ mang lại nhiều cơ hội, tiềm năng, lợi thế cũng như tạo thêm sức bật phát triển cho đảo ngọc Phú Quốc, giúp Phú Quốc nổi trội cạnh tranh so với những khu du lịch lớn trong cả nước và các nước trong khu vực như Phuket (Thái Lan), Bali (Indonesia)...

UBND tỉnh Kiên Giang cũng vừa chấp thuận chủ trương cho phép tập đoàn Sun Group được đầu tư dự án cáp treo từ thị trấn An Thới ra xã đảo Hòn Thơm và quần thể khu vui chơi, giải trí biển, khu dịch vụ nghỉ dưỡng Hòn Thơm. Được biết, tổng mức đầu tư dự án này vào khoảng 10.000 tỷ đồng, giai đoạn 1 của dự án có vốn đầu tư khoảng 4.900 tỷ đồng, dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác từ năm 2017.

Phối cảnh một dự án BĐS du lịch nghỉ dưởng đang bắt đầu đưa vào

khai thác tại đảo. Phú Quốc. Ảnh: C.Q

Các khu vực như Bãi Trường và một số bãi biển khác trên đảo Phú Quốc cũng đang có các nhà đầu tư triển khai xây dựng dự án nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao. Có thể nói, năm 2015 cũng như nhiều năm tiếp sau nữa, đảo Phú Quốc giống như một đại công trường xây dựng tập trung phát triển vào du lịch phục vụ du khách trong nước và quốc tế.

Ngoài ra, Cảng biển hành khách quốc tế Phú Quốc hiện đang triển khai thi công xây dựng, với tổng vốn đầu tư trên 1.600 tỷ đồng khi đưa vào sử dụng (2017) dự kiến sẽ thu hút một lượng lớn tàu khách du lịch quốc tế cập bến đảo Phú Quốc.

Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết thêm, huyện đảo hiện đang tiếp tục thu hút những nhà đầu tư lớn, các tập đoàn kinh tế uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh trong và ngoài nước đến tìm hiểu và đổ vốn đầu tư. Huyện cũng đang đề xuất với tỉnh Kiên Giang, các bộ, ngành Trung ương cũng như phối hợp với các cơ quan hữu quan nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Ông Hưng khẳng định: "Đầu tư ở Phú Quốc thuận lợi là do địa phương có nhiều cơ chế nổi trội, đặc thù nhất hiện nay liên quan đến thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, tiền thuê đất cũng như nhiều chính sách khác".

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Nền kinh tế tăng trưởng chậm và tỉ lệ nợ hộ gia đình đang tăng lên dường như không ảnh hưởng quá nhiều đến hoạt động đầu tư bất động sản (BĐS), đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp tại thủ đô Bangkok, Thái Lan.


Những năm gần đây, bất ổn chính trị là rào cản lớn nhất đối với sự phát triển của nền kinh tế Thái Lan. Kinh tế tăng trưởng chậm, tỉ lệ nợ hộ gia đình đang gia tăng đã làm giảm nhu cầu của người dân đối với BĐS giá rẻ hoăc trung bình. Tuy nhiên, ở phân khúc hạng sang tại thủ đô Bangkok, hoạt động giao dịch, đầu tư vẫn diễn ra khá nhộn nhịp.

Ông Kessara Thanyalakpark – Giám đốc công ty BĐS Sena Development cho biết: “Chúng tôi đang chuyển hướng sang phân khúc BĐS cao cấp. Có vẻ như các doanh nghiệp khác cũng nghĩ như vậy. Phân khúc này không bị ảnh hưởng bởi nợ hộ gia đình như các phân khúc giá rẻ và trung bình.”

Bangkok đang trở thành "điểm nóng" BĐS cao cấp tại Thái Lan. Ảnh: property-report

Một báo cáo mới công bố của Reuters cũng cho biết, các nhà phát triển BĐS Thái Lan đã gây được mức quỹ kỉ lục trên thị trường trái phiếu trong nước để đầu tư cho các dự án BĐS cao cấp. Người Thái đã phát hành trái phiếu với tổng trị giá 54,2 tỉ bạt (1,55 tỉ USD) trong kì đầu năm 2015, đạt ¾ tổng giá trị trái phiếu bán ra trong cả năm 2014.

Theo nghiên cứu của công ty BĐS Plus Property, nhu cầu đối với BĐS gia tăng của những người giàu có tại Thái Lan ảnh hưởng khá rõ rệt đến giá bán trong nước. Trong nửa đầu năm nay, dù lượng giao dịch thực tế đã giảm 21% so với cùng kì năm trước, giá BĐS vẫn tăng thêm 35%.

Thị trường BĐS hạng sang tại Bangkok được kì vọng sẽ tiếp tục khởi sắc trong thời gian tới nhờ sức mua mạnh mẽ từ người dân. Hiện tại, các căn hộ cao cấp với mức giá từ 100.000 – 200.000 bạt (2845 – 5691 USD) mỗi mét vuông là loại hình BĐS bán chạy nhất tại thủ đô Thái Lan. Tỉ lệ giao dịch thành công tại các dự án thuộc loại này lên tới 84%. Các BĐS có giá trên 200.000 bạt mỗi mét vuông cũng được các nhà đầu tư săn đón.

Các khu vực ngoài trung tâm Bangkok như Phra Khanong, On Nut, Chatuchak, Bang Sue và Ratchada Ladphrao đang là điểm nóng đầu tư với hoạt động giao dịch BĐS diễn ra khá sôi động. Khu vực trung tâm thủ đô cũng có các dự án đáng chú ý như The Monument Sanam Pao, Nimit Langsuan và Klass Siam. Tại một số dự án đặc biệt thành công, đơn vị phát triển và phân phối cho biết, sản phẩm của họ đã bán hết chỉ trong vòng vài ngày sau mở bán.

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động

Vị trí dự án Golf Valley Đà Lạt

Dự án nằm ngay tại trung tâm Thành Phố Đà Lạt, kế cận hồ Xuân Hương và giáp với sân Golf Dalat Palace.
Phía Bắc: giáp khu dân cư đường Nguyễn Thị Nghiã
Phía Tây: giáp đường Bùi Thị Xuân
Phía Đông: giáp đường Đinh Tiên Hoàng & sân Golf Dalat Palace
Phía Nam: giáp đường Trần Quốc Toản & hồ Xuân Hương

Pháp lý dự án Golf Valley Đà Lạt

- Hiện tại dự án đã hoàn tất 96,5% tổng diện tích đất; còn lại 3,5 % diện tích (6.031 m2) đang chờ bố trí TĐC.
- Mục đích sử dụng đất: Đất cơ sở sản xuất kinh doanh.
- Tháng 12/2014, Golf Valley đã hoàn tất sổ hồng – đất ở, quyền sử dụng đất lâu dài – cho khách hàng đầu tiên của dự án.
- Giá chỉ từ 5,5 – 8,5 triệu/ m2

Tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Lạt, dự án Golf Valley Đà Lạt có quy mô gần 20 ha trải dài là một thể thống nhất hoàn hảo gồm phức hợp kiến trúc cao tầng hiện đại, đa chức năng với trung tâm thương mại dịch vụ và hội nghị, chuỗi nhà hàng, cà phê, căn hộ cao cấp kết hợp với biệt thự nghỉ dưỡng thấp tầng sang trọng, riêng tư nằm giữa khu công viên mở trong không gian xanh thơ mộng của những loài cây và hoa đặc trưng của xứ sở sương mù.

Quy mô dự án Golf Valley Đà Lạt

Dự án Golf Valley Đà Lạt có tổng diện tích khoảng 20 ha. Dự án được quy hoạch phát triển bài bản, hiện đại định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, khu phức hợp thương mại giải trí hiện đại đầu tiên ngay tại trung tâm thành phố ngàn hoa với nhiều tiện ích hiện đại. Các sản phẩm tại dự án cụ thể như sau:

- Khách sạn 5 sao:

Hệ thống khách sạn 5 sao và nhà hàng cao cấp của Golf Valley luôn kaf điểm hẹn tuyệt vời của đẳng cấp sống để nghỉ ngơi, hưởng tuần trăng mặt, nghỉ dưỡng và phù hợp với những đôi bạn trẻ mong muốn được tổ chức tiệc cưới trong không gian ấm cúng, sang trọng, tiện nghi những vẫn không mất đi nét lãng mạn như tranh của cao nguyên tuyệt đẹp, huyền bí của Đà Lạt.





Bầu không khí thân thiện, cộng với phong cách phục vụ chuyên nghiệp của đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm cùng với những dịch vụ hoàn hảo với sự hòa hợp trong từng hơi thở của thiên nhiên xanh và cả cái lạnh se se đủ để níu chân và lưu luyến khi đến đây.





Khi đến với Thành phố Đà Lạt mộng mơ dù với mục đích là đi nghỉ dưỡng hay kết hợp cùng với một chuyến đi công tác dài ngày thì hệ thống Khách sạn – Nhà hàng của Golf Valley Đà Lạt cũng sẽ làm cho kỳ nghỉ của bạn được trở nên trọn vẹn và ý nghĩa nhất.

- Biệt thự biệt lập

Đến với Golf Valley Đà Lạt Qúy khách hàng sẽ được tận hưởng đỉnh cao của sự khác biệt khi sống trong một ngôi biệt thự sang trọng, đẳng cấp với kiến trúc tuyệt mỹ. Tại đây bạn và gia đình có thể hòa mình vào không gian thiên nhiên thơ mộng, trong lành với những hoa, lá, cỏ cây thiên nhiên cộng với màu xanh bất tận của núi rừng trùng điệp hay cái nắng vàng ươm ngọt ngào của một buổi bình minh cao nguyên thơ mộng.




Khu biệt thự biệt lập tại Golf Valley Đà Lạt mang những nét đẹp quyến rũ mà kiêu sa pha chút mộc mạc của thiên nhiên, cỏ cây hoa lá với không khí trong lành, thoáng đãng. Kết hợp với những thiết kế nội thất sang trọng , tiện nghi sẽ trở thành không gian tuyệt vời cho những buổi tụ họp gia đình, những cuộc vui gặp mặt bạn bè, hay những buổi dạ tiệc chiêu đãi...




Tại Golf Valley Đà Lạt đẳng cấp giá trị cuộc sống của bạn sẽ được khẳng định. Bạn sẽ được tận hưởng những thú vui tao nhã, thảnh thởi, tránh xa những mệt mỏi, những bộn bề lo toan của cuộc sống với những dịch vụ thư giãn đẳng cấp như: Golf, Spa, Tennis... tại Golf Valley Đà Lạt.

Đây là nơi cảm nhận cuộc sống một cách đích thực, nởi vẻ đẹp và sự tinh teews trong tầm hồn sẽ được khởi dậy tại khu biệt thự Golf Valley sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp.

- Cao ốc căn hộ

Khu cao ốc căn hộ cao cấp của Golf Valley là nơi lý tưởng cho các bạn trẻ sống và làm việc thậm chí là cho thuê căn hộ trong thời gian bạn không sử dụng.



Tại mỗi căn hộ đều được trang trí nội thất hiện đại, tiện nghi. Các trang thiết bị được bố trí hài hòa, hợp lý và mang giá trị thẩm mỹ cao dựa trên tư duy sáng tạo của các kiến trúc sư tài hòa và chuyên nghiệp.



Tại đây, bạn và gia đình sẽ được tận hưởng một cuộc sống năng động , không gian khoáng đãng tràn ngập màu xanh của thiên nhiên và mang đến sức sống và diện mạo mới.

- Cao ốc văn phòng

Tại Golf Valley những nhà thiết kế chuyên nghiệp và đẳng cấp đã tạo nên một hệ thống cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê với đường nét kiến trúc độc đáo cùng với kết cấu không gian mở tạo thành chiếc cầu nối hoàn hảo giữa con người, thiên nhiên với phong cách làm việc tiện nghi, hiệu quả.

Khu cao ốc văn phòng đa chức năng được thiết kế theo tiêu chuẩn làm việc cao cấp và hiện đại nhất. Tại đây được trang bị tất cả các tiện ích tốt nhất đáp ứng mọi yêu cầu nhằm đạt được mục đích tạo không gian thoải mái để cho công việc tiến triển một cách hiệu quả nhất.

Cao ốc văn phòng với quy mô 14 tầng được trang bị các tiện ích tốt nhất như: Hầm gửi xe, thang máy, sảnh và hành lang chung rộng rãi, thoáng mát, hệ thống điều hòa, hệ thống truyền thông... Đồng thời, tại đây cũng được lắp đặt hệ thống camera và đội ngũ bảo vệ an nình chuyên nghiệp cùng với hệ thống PCCC hiện đại...đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

- Trung tâm thương mại

Đến với Golf Valley Đà Lạt bạn sẽ cảm nhận được sự thư thái khi bách bộ trong không gian trong lành, mua sắm tại các trung tâm thương mại sang trọng, tiện nghi hay thưởng thức ẩm thực trong không gian ấm cúng lãng mạn. Nơi đây còn tạo nhiều cơ hội cho kinh doanh và thăng tiến trong sự nghiệp.

Không gian ẩm thực ấm cúng, và phong phú, hệ thống chuỗi cửa hàng bán lẻ đa dạng và sầm uất. Khu vui chơi giải trí rộng lớn, đa năng với nhiều công trình quy mô, hoành tráng là nơi bạn và cả gia đình được thỏa sức vui chơi lấy lại tinh thần thoải mái sau thời gian làm việc căng thẳng.

Golf Valley Đà Lạt sẽ giúp bạn giũ bỏ những lo toan muộn phiền để tận hưởng cuộc sống. Tại đây gia đình bạn sẽ được tham gia vào những trò chơi giải trí vui tươi, sôi động và đầy lôi cuốn với những trò chơi cực kỳ phong phú lần đầu tiên xuất hiện tại Đà Lạt cộng với không khí tuyệt vời nơi đây sẽ giúp bạn trải nghiệm cuộc sống một cách tuyệt vời nhất.



Dự án được tích hợp đầy đủ các tiện ích như: trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí, khách sạn 5 sao, nhà hàng, cao ốc căn hộ, văn phòng, CLB thể thao, hệ thống sân vườn, cảnh quan...


Dự án có tổng diện tích: 3.453 m2

- Chiều dài mặt tiền

+ Giáp đường Bùi Thị Xuân: 61,67 m

+ Giáp đường Nguyễn Thị Nghĩa: 47,07m

+ Giáp đường nhánh 2: Bùi Thị Xuân: 69,8 m

Tiện ích của dự án



Chủ đầu tư xây dựng dự án Golf Valley Đà Lạt là một thể thống nhất hoàn hảo gồm các phức hợp kiến trúc cao tầng hiện đại, đa chức năng với trung tâm thương mại dịch vụ và hội nghị, chuỗi nhà hàng, cà phê, khách sạn, căn hộ cao cấp kết hợp với khu biệt thự nghỉ dưỡng thấp tầng sang trọng, riêng tư nằm giữa khu công viên mở trong không gian xanh, thơ mộng của những loài cây hoa đặc trưng của xứ sở sương mù.

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Trung Nam Đà Lạt (Trungnam Dalat Land), là một trong những thành viên của Trungnam Group.

Một số hình ảnh thực tế







Dự án Golf Valley Đà Lạt có tổng diện tích khoảng 20 ha. Dự án được quy hoạch phát triển bài bản , hiện đại định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, khu phức hợp thương mại giải trí hiện đại đầu tiên ngay tại trung tâm thành phố ngàn hoa với nhiều tiện ích hiện đại. Các sản phẩm tại dự án cụ thể như sau:

- Khách sạn 5 sao

- Biệt thự biệt lập

- Cao ốc căn hộ

- Cao ốc văn phòng

- Trung tâm thương mại

Dự án được tích hợp đầy đủ các tiện ích như: trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí, khách sạn 5 sao, nhà hàng, cao ốc căn hộ, văn phòng, CLB thể thao, hệ thống sân vườn, cảnh quan...

Đọc tiếp...

Xem bài viết trên phiên bản di động